El certificado descriptivo y gráfico de catastro es un documento utilizado para verificar si una representación gráfica alternativa cumple con los requisitos técnicos establecidos. Se utiliza en la coordinación entre el Catastro y los Registros de la Propiedad. Para obtenerlo, se debe realizar una solicitud y realizar el pago correspondiente.
El certificado contiene información detallada sobre el inmueble, incluyendo valor catastral, localización, superficie construida y datos de titularidad. También existen otros tipos de certificaciones catastrales disponibles. Además, se han implementado mejoras en el formato de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica.
Certificado descriptivo y gráfico de catastro: Qué es y para qué se utiliza
El certificado descriptivo y gráfico de catastro es un documento que cumple un papel fundamental en la gestión y control de la información catastral de los inmuebles.
Permite verificar si una representación gráfica alternativa cumple con los requisitos técnicos establecidos por la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro. Esta validación es necesaria en el proceso de coordinación entre el Catastro y los Registros de la Propiedad.
Requisitos técnicos establecidos por la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro
Los requisitos técnicos establecidos por la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la Dirección General del Catastro garantizan la correcta representación gráfica de los inmuebles en el certificado catastral. Estos requisitos se basan en normativas y especificaciones precisas que velan por la calidad y exactitud de la información registrada.
De esta manera, se asegura que el certificado cumpla con los estándares necesarios para su validez y utilización en trámites legales y registrales.
Coordinación entre el Catastro y los Registros de la Propiedad
La coordinación entre el Catastro y los Registros de la Propiedad es esencial para garantizar la fiabilidad de la información catastral. Ambos organismos trabajan de manera conjunta para asegurar la correcta inscripción de los datos referentes a los inmuebles.
Esta coordinación permite mantener actualizados los datos registrales y catastrales, evitando discrepancias y proporcionando certeza jurídica a los propietarios y terceros interesados. Asimismo, facilita la consulta y obtención de certificados descriptivos y gráficos de catastro con todos los detalles relacionados con los inmuebles.
Obtención del Certificado Catastral Descriptivo y Gráfico
Para obtener el Certificado Catastral Descriptivo y Gráfico de un inmueble, se debe seguir un proceso de solicitud en el que tendrá que obtener en formato GML la parcela catastral y seguidamente realizar el pago. A continuación, se detallan los pasos a seguir:
Pasos para obtener en formato GML la parcela catastral que queremos.
Accedemos a la web: geoportal.registradores.org
A continuación tienes un video explicándolo paso a paso del canal de Youtube GML Plus cómo obtenerlo:
Proceso de solicitud y pago
- Rellenar el formulario de solicitud correspondiente, proporcionando los datos requeridos sobre el inmueble.
- Realizar el pago correspondiente utilizando una tarjeta de crédito u otro método de pago aceptado.
Una vez completados estos pasos, se procederá a la validación de la solicitud y el pago.
También puedes hacer una solicitud para obtenerlo con este formulario. (Este formulario es válido tanto para solicitar el certificado descriptivo y gráfico como el certificado Literal)
Envío del certificado por correo electrónico
Una vez validada la solicitud y el pago, se enviará el certificado catastral al correo electrónico indicado en el formulario de solicitud. El tiempo máximo de entrega es de 10 minutos en horario laboral.
Contenido y validez del certificado
El certificado catastral descriptivo y gráfico proporciona información detallada sobre el inmueble consultado. Entre los datos incluidos se encuentran:
- Valor catastral del inmueble.
- Localización del inmueble.
- Superficie construida del inmueble.
- Año de construcción del inmueble.
- Datos de titularidad del inmueble.
Además, el certificado incluye información sobre el destino y la superficie de cada planta de la construcción, así como la referencia catastral del inmueble. Es importante tener en cuenta que este certificado tiene una validez de un año a partir de su expedición.
Otros tipos de certificaciones catastrales disponibles
Existen varios tipos de certificaciones catastrales adicionales, además del Certificado Catastral Descriptivo y Gráfico mencionado anteriormente. A continuación, se detallan cada uno de ellos:
Esta certificación brinda información detallada sobre todos los bienes inmuebles registrados a nombre de un titular en todo el territorio nacional, excluyendo las comunidades autónomas de País Vasco y Navarra. Incluye datos como la titularidad, la localización, la referencia catastral y el uso de cada inmueble.
Certificación Catastral Negativa
La Certificación Catastral Negativa confirma la inexistencia de bienes inmuebles registrados a nombre de un titular en el Catastro. Esta certificación es útil cuando se necesita demostrar que una persona no posee ningún tipo de propiedad inmobiliaria.
Certificación Catastral Literal de un solo bien inmueble
Esta certificación proporciona información alfanumérica detallada sobre un único bien inmueble registrado en el Catastro. Incluye datos como la titularidad, la localización, la referencia catastral y el uso del inmueble.
Aquí puedes obtener tu certificado catastral literal si dispones de certificado digital: Obtener certificado literal
Certificación Literal de referencia catastral sin datos personales
La Certificación Literal de referencia catastral sin datos personales contiene información específica sobre un bien inmueble registrado en el Catastro, excluyendo cualquier dato personal del titular. Es útil cuando se requiere información precisa del inmueble sin revelar información confidencial.
Certificación Catastral de inmueble de persona fallecida
Esta certificación puede ser solicitada por los herederos o sucesores de una persona fallecida. Permite obtener información detallada sobre los bienes inmuebles registrados a nombre del fallecido en el Catastro.
Las certificaciones catastrales adicionales son una herramienta importante para obtener información precisa y veraz sobre los bienes inmuebles registrados en el Catastro Inmobiliario. Cada certificación ofrece datos específicos según las necesidades de cada situación, y su solicitud puede realizarse en las Gerencias del Catastro, en los Puntos de Información Catastral o a través de la Sede Electrónica del Catastro.
Mejoras en el formato de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica
Reducción del número de páginas del documento
Con el objetivo de mejorar la accesibilidad y la usabilidad de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica, se ha implementado una reducción significativa en el número de páginas del documento. Esto permite una visualización más rápida y eficiente de la información relevante del inmueble, evitando la necesidad de navegar por extensos documentos.
Posibilidad de descarga y disponibilidad de guía
Además de la opción de visualización en línea, ahora se ofrece la posibilidad de descargar el documento de la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica. Esta funcionalidad facilita su almacenamiento, impresión y posterior consulta sin necesidad de conexión a Internet.
Asimismo, se ha implementado una guía detallada que acompaña a la Certificación Catastral, brindando orientación adicional sobre su interpretación y uso. Esta guía proporciona claridad en cuanto a la información presentada en el certificado y ayuda al usuario a comprender de manera más precisa los datos catastrales del inmueble.
Normativa reguladora relacionada y ayuda en la Sede Electrónica del Catastro
Como parte de las mejoras en la Certificación Catastral Descriptiva y Gráfica, se ha incorporado información sobre la normativa reguladora relacionada con el Catastro. Esto permite a los usuarios tener un mayor entendimiento del marco legal y las disposiciones que respaldan la generación y gestión de los certificados catastrales.
Adicionalmente, la Sede Electrónica del Catastro ha habilitado un sistema de ayuda que proporciona asistencia y orientación a los usuarios en la búsqueda, solicitud y comprensión de los certificados catastrales. A través de esta plataforma, se brinda información detallada sobre los procedimientos y requisitos necesarios para obtener los certificados descriptivos y gráficos de forma precisa y eficiente.
Contenido de las certificaciones catastrales
Las certificaciones catastrales son documentos que contienen información física, jurídica y económica de los bienes inmuebles registrados en el Catastro Inmobiliario. Estas certificaciones se dividen en dos tipos principales:
Certificaciones catastrales descriptivas y gráficas
Las certificaciones catastrales descriptivas y gráficas proporcionan una visión detallada de las características del inmueble. A través de la representación gráfica, se muestra la ubicación exacta del inmueble en términos geográficos. Además, se incluye información sobre dimensiones, colindancias y detalles relevantes relacionados con la construcción.
Certificaciones catastrales literales
Las certificaciones catastrales literales contienen información alfanumérica sobre el inmueble. Este tipo de certificación incluye detalles como la titularidad del inmueble, la localización precisa a través de la referencia catastral, el uso actual del inmueble y otros datos relevantes relacionados con su situación jurídica.
Validez y formas de solicitud de las certificaciones
Todas las certificaciones catastrales tienen una validez de un año desde su expedición. Para solicitarlas, existen diferentes formas disponibles. Se puede realizar la solicitud en las Gerencias del Catastro, en los Puntos de Información Catastral o mediante la Sede Electrónica del Catastro.
Es importante tener en cuenta que, dependiendo de la finalidad para la cual se solicite la certificación, pueden variar los requisitos y documentación necesaria para su obtención. Es recomendable verificar los detalles específicos de cada tipo de certificación y seguir los procedimientos correspondientes según las indicaciones del Catastro Inmobiliario.
¿Cómo consultar el certificado catastral?
Puedes hacer la consulta del certificado catastral telemático a través de la red de manera muy sencilla y dando unos pocos pasos.
- Lo primero es acceder a la web del catastro que no es más que la web oficial de la Dirección General del Catastro.
- Una vez allí, en los servicios catastrales, accede a la opción de la Sede electrónica del catastro.
- Verás la opción llamada “Mi catastro/inmuebles”, debes clicar y apuntar a esta opción.
- Tienes disponible dos tipos de consultas, las que puedes hacer a través del NIF o NIE o por localización. En el caso de que no seas el titular solo verás la información básica del inmueble.
- Puedes hacer también una consulta masiva, de forma que el catastro te envíe en unas 24 horas los datos solicitados siempre que estén disponibles. Como siempre, serán solo los datos básicos cuando no seas tú el titular del inmueble.
- Ahora tienes que seleccionar un modo de identificación, puedes usar el certificado digital para ello.
- Finalmente, indicas la finalidad de la consulta (te la va a preguntar el sistema). En el caso de que el titular del DNI tenga varios inmuebles aparece una relación de todos ellos para que selecciones el que te interesa.
- Además, podemos conseguir la información acerca de la cartografía del inmueble, solicitar la certificación catastral, consultar los antecedentes del inmueble, ver la foto de la fachada e imprimir todos los datos solicitados.
Visto así, el certificado catastral telemático es algo muy sencillo de conseguir y que no te llevará mucho más de unos pocos minutos conseguir.
Obviamente, también puedes conseguir estos datos de forma presencial solicitando una cita en la misma web o llamando por teléfono.
¿Para qué sirve el certificado catastral?
Este documento tiene un valor importante en relación con los ayuntamientos o diferentes gobiernos, debido a que según algunos de los datos que se guardan en el registro es posible hacer numerosos planes urbanísticos, así como calcular el pago de impuestos.
Para los particulares, estos certificados ayudan a dar una mayor seguridad jurídica a la hora de compraventa o en situaciones de contratos de alquiler. Además, es una manera de luchar contra el fraude en el sector inmobiliario.
¿Tienes dudas?
Si tienes dudas acerca del certificado catastral o cualquier otro trámite relacionado con Catastro, siempre puedes ponerte en contacto con el organismo para recibir asesoramiento.
Para ello, puedes solicitar una cita previa Catastro a través de la página web o llamando por teléfono. En la cita con Catastro podrás resolver todas tus dudas y recibir la información que necesitas para realizar el trámite de forma correcta y eficiente.
Además, también puedes consultar la sección de preguntas frecuentes en la página web de Catastro para resolver algunas de las dudas más comunes acerca de los trámites. No dudes en contactar con Catastro si necesitas ayuda o información adicional.